하이엔드 골프론치모니터 10타석 / 명일역 대로변 유동인구 주동선

#골프인구최다 #고정매출지속 #주차시설최상 #독점상권 #대단지밀집

업종 골프연습장 (3억원이상)

소재지 서울 강동구 명일동 306-1

건축물 용도 제1종근린생활시설

해당층수 -1층

총층수 9층

전용면적 115.2평

공급면적 115.2평

사용승인일

1992-11-14

총 주차대수

61 대

입주 가능일

협의후 결정

방향 (주 출입구기준)

동향

권리금 3억9,000만

(매도인 희망가격, 협상가능)

보증금 1억5,000만

월 세 (부가세 별도)637만

관리비 105만

총투자액 5억4,000만

월매출 3,500만

입점비용(관리비포함)742만

마진율 98 %

월인건비 1,300만

매출이익 3,430만

공과비용 150만

경비합계 2,242만

기타비용 50만

월수익 1,188만 경비

합계 2,242만

월수익률 2.2%

손익분기점 2,288만월

권리금 회수기간 2년8개월

■ 매출과 수익

1. 2024년 월평균 매출 : 이용권 2,400만원, 레슨권 1,100만원 등 재등록률 매우 높고 안정적인 매출 지속 유지 중

- 이용권 월 최대 매출 6,000만원

2. 유효회원 170명 이상, 레슨 비율 40~50%

- 소속프로 2명, 매니저 2명 근무 중, 풀오토 운영

3. 이용권 1개월 25만원, 3개월 67만원, 6개월 120만원 등 상권내 최고가 유지 중

- 레슨비 별도 : 30분 8회 40만원, 24회 100만원

■ 시설과 인테리어

1. 2022년 6월 신규 오픈, 인테리어 시설 상태 매우 우수

2. 최고급 골프 론치모니터 레인지엑스 풀옵션 10타석

3. 외부 테라스, 대형 퍼팅장, 고급 골프락커, 탈의실, 프로사무실, 내부 남/녀 화장실 등 부대시설 완비

4. 건물 지상/지하 자주식(카리프트) 주차장 완비, 상권내 주차 경쟁력 매우 우수

5. 건물 앞 도로변에서 바로 연결되는 독점 출입구(도보), 현관 앞 테라스 사용 등 지상 같은 지1층

6. 주차장에서 매장 입구로 바로 진입할 수 있는 편리한 차량 접근성

■ 입지와 특징설명

1. 골프수요 최다 지역, 주변에 경쟁업체 자리 없는 최강 입지 조건

- 명일역 대로변에서 고층 대단지아파트 밀집 주택가 방향으로 핵심 유동인구 주동선상 위치

2. 하이엔드급 스크린 골프연습장 독점 경쟁력 유지 중, 인근 대형 골프연습장 설치 가능 건물이 거의 없는 상태

- 래미안솔베뉴 1900세대, 롯데캐슬퍼스트 3226세대, 프라이어팰리스 1662세대 등 인접 고층 대단지아파트 독점 배후지세대

3. 이용자 빅데이터 분석 : 이용자 평균연령 47세, 이용자 평균소득 최상위권(상담 의뢰시 상권 세부정보 확인 가능)

- 남성 52%, 여성 48% 등 주/야간, 주중/주말 상시 성업중인 곳